Skip to main content

Het boetebeding in huurovereenkomsten

3 juni 2020

Veel huurovereenkomsten voor bedrijfsruimten hebben algemene voorwaarden. In deze algemene voorwaarden is vaak een boetebeding opgenomen. De huurder moet bijvoorbeeld een boete betalen als hij de huursom niet (op tijd) heeft betaald. Deze boete kan soms behoorlijk oplopen. Mag de rechter deze boete matigen?

Dat mag. Echter, de rechter moet hierin terughoudend zijn. Kort gezegd, mag dit alleen als de boete tot een buitensporig en daardoor onaanvaardbaar resultaat leidt. Daarbij zal de rechter kijken naar de verhouding tussen de werkelijke schade (die de verhuurder lijdt omdat er niet op tijd is betaald) en de hoogte van de boete. Ook kijkt de rechter naar de aard van de overeenkomst, de inhoud en strekking van het boetebeding en de omstandigheden waaronder het is ingeroepen (ECLI:NL:HR:AZ6638). Onlangs heeft het Gerechtshof Den Haag een dergelijke boete gematigd. Beknopt gesteld, was volgens het Gerechtshof Den Haag sprake van een wanverhouding tussen de (relatief hoge) boete en de totale (relatief geringe) huurachterstand. Daarnaast bestond er een wanverhouding tussen de (relatief hoge) boete en de (relatief geringe) werkelijke schade. Deze wanverhouding werd veroorzaakt doordat de boete een minimumbedrag kende voor iedere maand waarin niet (op tijd) werd betaald. Over de hoogte van dit minimumbedrag hadden partijen niet onderhandeld, waardoor de hoogte niet is afgestemd op de relatief geringe huursom. Ondanks de terughoudende toets, zag het Gerechtshof Den Haag aanleiding om de boete te matigen (ECLI:NL:GHDHA:2020:992).

Wouter Dieks
WVO Advocaten

Gepubliceerd op LinkedIn, 3 juni 2020

Nieuws & Kennis

AlgemeenWorkshops en opleidingen
11 oktober 2022

LUSTRUM – WVO EVENT 2024!

JTVCc2hvd3NjYXRzJTVEHoud deze pagina in de gaten, nadere informatie volgt.
AlgemeenArbeidsrechtSamantha Kranenburg
21 juni 2024

Dilemma Vrijdag 😎⚽

JTNDaDMlMjBzdHlsZSUzRCUyMmNvbG9yJTNBJTIwJTIzMDA4YzliJTNCJTIyJTNFJTVCcG9zdF9wdWJsaXNoZWQlNUQlM0MlMkZoMyUzRQ==JTVCc2hvd3NjYXRzJTVEEigen doelpunt mag of per direct ontslag? GOAL!! Alleen wel een eigen goal. Dat is niet handig. Dit EK hebben…
AlgemeenArbeidsrechtSamantha Kranenburg
20 juni 2024

De zzp’er is volledig ingebed in de organisatie, maar toch is er geen sprake van een arbeidsovereenkomst

JTNDaDMlMjBzdHlsZSUzRCUyMmNvbG9yJTNBJTIwJTIzMDA4YzliJTNCJTIyJTNFJTVCcG9zdF9wdWJsaXNoZWQlNUQlM0MlMkZoMyUzRQ==JTVCc2hvd3NjYXRzJTVEDe plannen om schijnzelfstandigheid tegen te gaan stapelen zich inmiddels op. Wat de afgelopen jaren in ieder geval duidelijk is…
What do you want to do ?

New mail

What do you want to do ?

New mail

What do you want to do ?

New mail

What do you want to do ?

New mail