Skip to main content

Het boetebeding in huurovereenkomsten

3 juni 2020

Veel huurovereenkomsten voor bedrijfsruimten hebben algemene voorwaarden. In deze algemene voorwaarden is vaak een boetebeding opgenomen. De huurder moet bijvoorbeeld een boete betalen als hij de huursom niet (op tijd) heeft betaald. Deze boete kan soms behoorlijk oplopen. Mag de rechter deze boete matigen?

Dat mag. Echter, de rechter moet hierin terughoudend zijn. Kort gezegd, mag dit alleen als de boete tot een buitensporig en daardoor onaanvaardbaar resultaat leidt. Daarbij zal de rechter kijken naar de verhouding tussen de werkelijke schade (die de verhuurder lijdt omdat er niet op tijd is betaald) en de hoogte van de boete. Ook kijkt de rechter naar de aard van de overeenkomst, de inhoud en strekking van het boetebeding en de omstandigheden waaronder het is ingeroepen (ECLI:NL:HR:AZ6638). Onlangs heeft het Gerechtshof Den Haag een dergelijke boete gematigd. Beknopt gesteld, was volgens het Gerechtshof Den Haag sprake van een wanverhouding tussen de (relatief hoge) boete en de totale (relatief geringe) huurachterstand. Daarnaast bestond er een wanverhouding tussen de (relatief hoge) boete en de (relatief geringe) werkelijke schade. Deze wanverhouding werd veroorzaakt doordat de boete een minimumbedrag kende voor iedere maand waarin niet (op tijd) werd betaald. Over de hoogte van dit minimumbedrag hadden partijen niet onderhandeld, waardoor de hoogte niet is afgestemd op de relatief geringe huursom. Ondanks de terughoudende toets, zag het Gerechtshof Den Haag aanleiding om de boete te matigen (ECLI:NL:GHDHA:2020:992).

Wouter Dieks
WVO Advocaten

Gepubliceerd op LinkedIn, 3 juni 2020

Nieuws & Kennis

AlgemeenWorkshops en opleidingen
24 juli 2025

ZW ERD voor bedrijfsartsen en arbeidsdeskundigen: do’s and don’ts

JTVCc2hvd3NjYXRzJTVEBen jij arbeidsdeskundige of (bedrijfs)arts en werk je met Ziektewetdossiers voor een werkgever die eigenrisicodrager is (ERD-ZW)? Dan weet je…
AlgemeenArbeidsrechtNatascha SchenkToonaangevend in Arbeid en VerzuimZiekte en verzuim
15 september 2025

Wat ZW-eigenrisicodragers moeten weten over ziekmeldingen met terugwerkende kracht

JTNDaDMlMjBzdHlsZSUzRCUyMmNvbG9yJTNBJTIwJTIzMDA4YzliJTNCJTIyJTNFJTVCcG9zdF9wdWJsaXNoZWQlNUQlM0MlMkZoMyUzRQ==JTVCc2hvd3NjYXRzJTVEEen ziekmelding met terugwerkende kracht. Het is zeker voor ZW eigenrisicodragers vaak een doorn in het oog. Maar hoe zit…
AlgemeenArbeidsrechtDilemma VrijdagRechtspraakSamantha Kranenburg
12 september 2025

𝐃𝐢𝐥𝐞𝐦𝐦𝐚 𝐯𝐫𝐢𝐣𝐝𝐚𝐠 😎: 𝐖𝐚𝐧𝐧𝐞𝐞𝐫 𝐢𝐬 𝐢𝐞𝐦𝐚𝐧𝐝 𝐞𝐜𝐡𝐭 𝐯𝐫𝐢𝐣𝐰𝐢𝐥𝐥𝐢𝐠𝐞𝐫 𝐞𝐧 𝐰𝐚𝐧𝐧𝐞𝐞𝐫 𝐢𝐬 𝐞𝐫 𝐭𝐨𝐜𝐡 𝐬𝐩𝐫𝐚𝐤𝐞 𝐯𝐚𝐧 𝐞𝐞𝐧 𝐚𝐫𝐛𝐞𝐢𝐝𝐬𝐨𝐯𝐞𝐫𝐞𝐞𝐧𝐤𝐨𝐦𝐬𝐭 𝐦𝐞𝐭 𝐚𝐥𝐥𝐞 𝐛𝐢𝐣𝐛𝐞𝐡𝐨𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐜𝐡𝐭𝐞𝐧, 𝐳𝐨𝐚𝐥𝐬 𝐥𝐨𝐨𝐧 𝐞𝐧 𝐨𝐧𝐭𝐬𝐥𝐚𝐠𝐛𝐞𝐬𝐜𝐡𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐠?

JTVCc2hvd3NjYXRzJTVE𝐉𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐬𝐜𝐡 𝐤𝐚𝐝𝐞𝐫 Het verschil tussen een vrijwilliger en een werknemer zit in drie wettelijke criteria (art. 7:610 BW): er moet…
What do you want to do ?

New mail

What do you want to do ?

New mail

What do you want to do ?

New mail

What do you want to do ?

New mail